В нескольких словах
Правительство Франции учреждает новую государственную компанию для управления огромным портфелем недвижимости стоимостью 75 миллиардов евро. Эта мера призвана решить проблему заброшенных зданий, сократить расходы на их содержание и повысить эффективность использования государственных активов.
Правительство Франции приступает к решению многолетней проблемы неэффективного управления огромным портфелем государственной недвижимости. Заброшенные школы, пустующие казармы и ветшающие исторические особняки, принадлежащие государству, станут объектом управления новой государственной компании.
Ярким примером нового подхода стала судьба особняка Меццара в Париже — жемчужины архитектуры в стиле ар-нуво, построенной в 1910 году. После десяти лет простоя и неудачных попыток продажи почти за 7 миллионов евро, здание площадью 750 кв. м было передано в долгосрочную аренду на 80 лет частным инвесторам для создания музея. Инвесторы взяли на себя все расходы по реставрации, а государство будет получать ежегодный процент с оборота. Это взаимовыгодное решение позволило избавиться от "мертвого груза" и обеспечить приток средств без затрат на содержание.
Однако таких историй успеха пока мало. В прошлом году продажи госимущества достигли исторического минимума: всего 549 сделок принесли в казну лишь 222 миллиона евро. Тем временем множество зданий по всей стране продолжают разрушаться.
Для решения этой проблемы правительство объявило о создании специальной государственной компании (foncière publique), которой поручено управление государственным имущественным парком. Основные цели — модернизация активов и, что важнее, сокращение их общего объема. Поставлена амбициозная задача: уменьшить портфель недвижимости на 25% к 2032 году, что позволит снизить расходы на содержание и привлечь новые средства.
"Государство — не оператор недвижимости, оно не понимает логику рынка, особенно когда речь идет о нестандартных объектах. У него нет ни правильных методов, ни верных подходов", — сетует Аньес Вей, специалист по рынку недвижимости в Париже.
Потенциал огромен. По оценкам Счетной палаты, в собственности государства находится почти 195 000 зданий общей площадью более 96 миллионов квадратных метров и около 31 000 незастроенных участков. Общая стоимость этого актива оценивается почти в 75 миллиардов евро, что значительно превышает аналогичные показатели соседних стран, например, Германии (60 млн кв. м).
Проблема усугубляется не только неумением продавать, но и плохим менеджментом. В отчете Национального собрания отмечается, что государственный реестр недвижимости (CHORUS RE-FX) заполнен не полностью: достоверная информация имеется лишь по 63% объектов, а данные о техническом состоянии зданий в 49% случаев недостаточны.
Реальность такова, что значительная часть зданий требует дорогостоящего ремонта. По оценкам, на приведение объектов в соответствие с современными нормами и их энергетическую реновацию необходимо 67 миллиардов евро — неподъемная сумма для бюджета. Таким образом, перед новой госкомпанией стоит сложнейшая задача: по данным Управления государственной недвижимости (DIE), три четверти из 1636 объектов, признанных ненужными, практически невозможно продать стандартными методами, что требует инновационных решений и нестандартных подходов.
