В нескольких словах
Замена устаревших лифтов, ремонт инженерных коммуникаций, а также масштабные проекты по повышению энергоэффективности — все это требует от собственников многоквартирных домов (ТСЖ или управляющих компаний) значительных финансовых вложений. Перед лицом растущих расходов и необходимости поддержания фонда в надлежащем состоянии, поиск источников финансирования становится ключевой задачей.
1. Коллективный кредит: самый простой путь
Самым очевидным и простым решением остается оформление банковского кредита на имя всего товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющей организации. Для использования этого инструмента необходимо провести общее собрание собственников (ОСС), где большинством голосов утверждается как сам перечень работ, так и принцип привлечения заемных средств. После одобрения банк перечисляет сумму на счет ТСЖ, а выплаты распределяются между собственниками пропорционально их долям.
2. Рекламные баннеры на фасаде
Во время проведения фасадных работ или утепления здания, когда устанавливаются строительные леса, появляется уникальная возможность заработать. Размещение крупноформатных рекламных баннеров на строительной сетке может принести существенный доход. Этот метод позволяет не только частично покрыть расходы на сам ремонт, но и избежать необходимости брать крупный заем. Важно учесть местные правила размещения наружной рекламы и получить согласие собственников.
3. Сдача крыши в аренду
Крыша многоквартирного дома — это не просто защита от осадков, но и потенциальный источник дохода. Ее можно сдать в аренду операторам мобильной связи для установки антенн или инвесторам для размещения солнечных панелей. В последнем случае, помимо арендной платы, дом может получить выгоду от использования сгенерированной электроэнергии, что снизит общие коммунальные расходы.
4. Продажа или перепрофилирование помещений общего пользования
Если в доме есть неиспользуемые или устаревшие помещения, такие как бывшая квартира консьержа (сторожа) или нефункциональные подвальные/чердачные площади, их можно продать или перепрофилировать. Продажа такого объекта, если это позволяет устав ТСЖ и законодательство, может принести единовременный крупный доход, полностью покрывающий стоимость, например, замены лифта или ремонта кровли.
5. Аренда неиспользуемых общих зон
Некоторые общие зоны, такие как части подвалов, технические этажи или даже небольшие участки придомовой территории, могут быть сданы в аренду под коммерческие нужды (например, под небольшие склады, вендинговые аппараты или почтоматы). Регулярный арендный доход, хоть и небольшой, может стать стабильным источником пополнения резервного фонда для будущих капитальных ремонтов.
