В нескольких словах
На французском острове Олерон, где 62% жилья составляют вторые дома, власти борются с нехваткой доступного жилья. Владельцам недвижимости предлагают субсидии до 10 000 евро за переход от сезонной к долгосрочной аренде, чтобы облегчить поиск жилья для местных жителей.
На популярном туристическом острове Олерон во Франции местные власти принимают меры для борьбы с острым жилищным кризисом. Значительная часть жилого фонда используется как сезонная аренда для отпуска, что делает практически невозможным для местных жителей и работников найти доступное жилье на длительный срок.
Эта проблема характерна для многих прибрежных и туристических регионов, но на острове Олерон, расположенном в департаменте Приморская Шаранта, ситуация особенно критична. По подсчетам местных властей, в среднем 62% всего жилья на острове являются "вторыми домами". Среди почти 30 000 объектов жилья около 4 000 используются исключительно для краткосрочной туристической аренды.
Чтобы снизить давление на рынок недвижимости, местный совет острова Олерон рассматривает ряд мер. Одна из ключевых инициатив – программа "Сдавай на год", предлагающая финансовое вознаграждение владельцам недвижимости, готовым перевести свои объекты из статуса сезонной сдачи в аренду на длительный срок. Размер премии составит от 5 000 до 10 000 евро.
Ситуация такова, что многие жители вынуждены искать нестандартные решения. Например, одна пара, работающая на минимальной зарплате, установила мобильный дом площадью 24 кв. метра в саду у родителей, так как не смогла найти ничего подходящего в рамках своего бюджета в 700 евро в месяц. Они отмечают, что домов на острове много, но из 30 домов на их улице 20 сдаются только посуточно или на лето.
Власти применяют подход "кнута и пряника": помимо финансового стимула, рассматривается введение квоты на количество объектов, сдаваемых в сезонную аренду, чтобы их число не превышало текущий уровень. Программа субсидирования долгосрочной аренды призвана убедить владельцев сделать выбор в пользу постоянных жильцов.
Для некоторых владельцев, таких как пенсионеры, уже сдающие небольшую квартиру студенту в учебный период, но получающие значительный доход (около 3000 евро за два летних месяца) от туристической сдачи, переход на аренду на год означает потерю части прибыли. Однако, услышав о проблемах с жильем у других, они рассматривают этот шаг, отчасти мотивированные совестью, а также предложенной премией, которая поможет компенсировать "недополученный доход". Они воспринимают свою квартиру как вложение в пенсию, и премия делает переход менее болезненным.
Тем не менее, не все владельцы готовы отказаться от выгодной посуточной аренды. Один из жителей, сдающий пристроенный к дому трехкомнатный объект через Airbnb, заявляет, что останется в сезонной аренде. Хотя в летний сезон одна ночь может стоить 150 евро, дело не только в деньгах. Он хочет иметь возможность использовать дом для друзей и семьи, когда они приезжают. Кроме того, он считает, что при сезонной сдаче недвижимость изнашивается меньше, и нет риска столкнуться с неплатежами со стороны арендаторов, как это может быть при долгосрочной аренде.
Местные власти острова Олерон рассчитывают благодаря новой программе убедить до 150 владельцев перевести свои объекты в долгосрочную аренду. На эти цели планируется выделять сотни тысяч евро ежегодно. Чиновники утверждают, что это более быстрый и экономически эффективный способ решения жилищной проблемы, чем строительство нового социального жилья.
