В нескольких словах
Новости из Франции: Налог на недвижимое богатство (IFI) требует внимательного подхода к декларированию. Важно правильно определить налоговую семью и ежегодно переоценивать имущество для корректного расчета налога.
Владельцы недвижимости во Франции ежегодно сталкиваются с необходимостью декларировать свое имущество для расчета налога на недвижимое богатство (Impôt sur la fortune immobilière, IFI). Этот налог имеет ряд специфических правил, незнание которых может привести к непреднамеренным ошибкам. Рассмотрим несколько важных аспектов, на которые стоит обратить внимание перед подачей декларации IFI.
Каждый год все больше налогоплательщиков во Франции впервые сталкиваются с непростой задачей оценки и декларирования своего недвижимого имущества. В 2024 году около 186 000 человек, чье чистое состояние (после вычета кредитов), связанное с недвижимостью, превысило 1,3 миллиона евро, уплатили IFI. Это на 10 000 человек больше, чем в 2023 году. При расчете налога учитывается весь комплекс недвижимого имущества, включая прямую собственность, а также «бумажную недвижимость» (паи фондов недвижимости SCPI, OPCI) и инвестиции в недвижимость через договоры страхования жизни (assurance-vie) в части юнитов, связанных с недвижимостью.
Один из первых моментов – определение налоговой семьи для IFI. Понятие «налоговая семья» для IFI отличается от такового для подоходного налога (IR). Лица, проживающие в незарегистрированном сожительстве (конкубинаж), облагаются налогом совместно на общую сумму их двух patrimoines immobiliers, если только они не состоят в браке друг с другом. Еще одно важное отличие: родители не должны включать в свою налоговую базу имущество совершеннолетних детей, даже если дети все еще формально прикреплены к их налоговому домохозяйству для целей подоходного налога.
Второй ключевой аспект – ежегодная переоценка стоимости имущества. Оценка taxable property является обязанностью самих собственников. Она должна основываться на рыночной стоимости, по которой объект мог быть продан на 1 января текущего года. Рыночная стоимость недвижимости может меняться год от года. Поэтому крайне важно ежегодно актуализировать оценку, анализируя сделки с аналогичными объектами, совершенные в последнее время.
Таким образом, для корректного декларирования IFI и избежания штрафов критически важно внимательно изучить специфические правила этого налога, особенно касающиеся определения налоговой базы и состава налоговой семьи. Своевременная и точная оценка имущества, а также учет всех нюансов законодательства помогут правильно рассчитать размер налога.
