В нескольких словах
Во Франции анонсирована реформа системы оценки энергоэффективности жилья (DPE), которая вступит в силу с 2026 года. Изменение коснется 850 000 домов с электрическим отоплением, которые больше не будут классифицироваться как "энергетические решета", что вызвало неоднозначную реакцию в обществе.
Правительство Франции анонсировало реформу, которая изменит правила игры на рынке недвижимости страны. 9 июля премьер-министр объявил о пересмотре методики расчета Диагностики энергетической эффективности (DPE) — ключевого инструмента для оценки жилья. Цель — устранить несправедливое занижение оценок для квартир и домов с электрическим отоплением.
В результате реформы, которая вступит в силу с 1 января 2026 года, около 850 000 объектов жилья больше не будут считаться "энергетическими решетами" (passoires thermiques), то есть иметь самый низкий класс энергоэффективности F или G.
Новые правила для DPE
Диагностика DPE, введенная в 2001 году, стала обязательной для всех, кто хочет купить или арендовать жилье. Она классифицирует недвижимость по шкале от A до G, что напрямую влияет на возможность сдачи в аренду и необходимость проведения ремонта. Однако после реформы 2021 года система стала явно невыгодной для жилья с электроотоплением, автоматически присваивая ему более низкие классы по сравнению с газовым или дизельным отоплением.
Чтобы восстановить баланс, правительство планирует снизить коэффициент преобразования для электроэнергии с 2,3 до 1,9. Проще говоря, потребленная электроэнергия будет иметь меньший вес при расчете итоговой оценки DPE. Для природного газа коэффициент останется на прежнем, более выгодном уровне — 1. Этот шаг призван лучше отразить "реальность энергетического баланса Франции, который в значительной степени декарбонизирован благодаря атомной энергетике".
По мнению экспертов, "реформа исправляет несправедливость DPE, который сегодня сильно занижает показатели для небольших помещений с электричеством, будь то из-за отопления или бойлера". Многие студии площадью менее 40 м² попадали в категорию "энергетических решет", чего не произошло бы, если бы они отапливались газом. В то же время высказываются опасения, что это нововведение может замедлить темпы проведения капитального ремонта, поскольку для многих он станет менее срочным.
Политические мотивы и критика
Реформа вызвала неоднозначную реакцию. Сторонники видят в ней "мощный сигнал" в пользу электрификации жилья, что является важным шагом в борьбе с глобальным потеплением. "Это победа нашего на 95% декарбонизированного энергобаланса", — подчеркивают в правительстве.
Однако критики усматривают в этом прежде всего политический жест. Представители ассоциаций по защите прав потребителей называют реформу "подарком для арендодателей" и "политической ставкой" на электричество и атомную энергетику. Кроме того, они указывают, что постоянные изменения в правилах DPE "подрывают доверие к самой системе диагностики".
Ожидается, что окончательный указ о внесении изменений будет опубликован в сентябре 2025 года после общественных консультаций, которые стартуют в ближайшие дни.
