В нескольких словах
Во Франции ужесточаются требования к энергоэффективности сдаваемого жилья, что вынуждает владельцев "тепловых сит" (классы F и G) продавать свои объекты. Это создает новые возможности для инвесторов, готовых вложиться в их ремонт и модернизацию.
Объекты недвижимости, классифицированные как F или G по результатам диагностики энергетической эффективности (DPE), которые ранее считались наименее привлекательными на рынке, парадоксальным образом начинают пользоваться повышенным спросом среди опытных инвесторов. Секрет кроется в новых законодательных ограничениях, которые превращают эти «тепловые сита» в потенциально выгодные возможности.
С 1 января 2025 года во Франции (на материковой части) будет запрещено сдавать в аренду жилые помещения с наихудшей энергетической эффективностью (класс G). В дальнейшем запрет распространится на класс F с 2028 года, а затем и на класс E с 2034 года. Этот четкий сигнал со стороны властей направлен на постепенное вытеснение наиболее энергозатратного жилья с рынка аренды.
Владельцы таких объектов оказались перед сложным выбором. Многие из них, столкнувшись с необходимостью проведения дорогостоящих, а порой и колоссальных ремонтных работ для повышения класса энергоэффективности, предпочитают продать свою недвижимость, не дожидаясь вступления запретов в силу. В результате наблюдается увеличение предложения на рынке вторичного жилья.
Для инвесторов, обладающих опытом и готовых вкладываться в ремонт, эта ситуация открывает новые перспективы. Покупка таких объектов по сниженной цене с последующим проведением работ по утеплению и модернизации может стать выгодной инвестицией. Однако перед тем как решиться на такую сделку, необходимо тщательно оценить все предстоящие расходы: затраты на аудит, стоимость ремонтных работ и налоговые последствия.
Таким образом, то, что для одних собственников является вынужденной мерой и проблемой, для других становится привлекательной возможностью для развития своего инвестиционного портфеля на французском рынке недвижимости.
