В нескольких словах
Французский рынок недвижимости демонстрирует двойную динамику: сегмент вторичного жилья восстанавливается, в то время как рынок новостроек продолжает испытывать трудности, несмотря на предложения застройщиков и снижение ставок. Спад в секторе новостроек объясняется двухлетним кризисом и потерей интереса покупателей.
Французский рынок недвижимости сегодня представляет собой картину контрастов. Если сегмент вторичного жилья демонстрирует признаки восстановления и рост активности покупателей, то рынок новостроек продолжает переживать тяжелые времена, несмотря на усилия застройщиков и благоприятные экономические факторы.
После двух лет кризиса, серьезно ударившего по сектору нового строительства, интерес покупателей к таким объектам остается низким. По данным профессиональных объединений, количество бронирований нового жилья продолжает сокращаться. В первом квартале 2025 года оно упало на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно с этим уменьшается и объем предложения на рынке новостроек – за тот же период показатель снизился на 17,6%.
Эта ситуация выглядит парадоксальной, учитывая, что для покупателей, особенно приобретающих первое жилье, сейчас предлагаются довольно выгодные условия. Банки готовы предоставлять кредиты по индивидуальным ставкам, в некоторых регионах наблюдается снижение цен на новое жилье, а застройщики систематически предлагают взять на себя оплату нотариальных сборов. Потребность в жилье при этом остается высокой.
В сегменте вторичного жилья ситуация иная. Национальная федерация агентств недвижимости (Fnaim) прогнозирует рост продаж на 11% в 2025 году, заявляя о "прочно укоренившемся восстановлении". Однако этот позитивный тренд пока не распространяется на рынок новостроек, который продолжает бороться с последствиями прошлых лет и отсутствием покупательского ажиотажа.
