В нескольких словах
Застройщик Франк Шиковски был признан виновным в нарушении градостроительных норм в Кап-Ферре, но избежал сноса вилл. Он обязан выплатить штраф и привести постройки в соответствие с требованиями, включая корректировку крыши, восстановление леса и соблюдение расстояний. Инцидент подчеркивает важность соблюдения строительных норм и PLU (Местного плана градостроительства).
Дело началось с жалобы Паскаля Миньери.
Он сообщил в службу градостроительства о нарушениях при строительстве двух вилл, расположенных в Пети-Пике, в Леж-Кап-Ферре, и принадлежащих Франку Шиковски, президенту жилищного подразделения Французской федерации строительства в Жиронде. «Я купил свой дом в 2019 году и увидел разрешение на строительство Шиковски. На бумаге все было в порядке: две виллы с соблюдением метража», — объясняет Паскаль Миньери изданию Le Figaro. Но очень скоро он заметил изменения: «В конце 2019 года он начал строительство, и я увидел, что он делает пол на этаже, который не был предусмотрен. Я сообщил об этом в мэрию, но не получил никакого ответа.»
Столкнувшись с бездействием муниципальных служб, в феврале он решил нанять адвоката.
«Я за свой счет вызвал геодезиста, и мэрия была вынуждена признать, что были нарушения», — подчеркивает он. По результатам расследования служба градостроительства выявила несколько нарушений: превышение площади застройки, несоответствие выступов крыши и несоблюдение нормативных расстояний от проезжей части.
Одним из пунктов дела была предполагаемая незаконная вырубка леса.
17 марта 2020 года, в первый день карантина во Франции, на участке были проведены работы по техническому обслуживанию. По словам Марион Саппаррарт, адвоката Франка Шиковски, «есть разница между тем, о чем сообщалось, и тем, что было сделано на самом деле. На самом деле была проведена простая очистка участка и удалено мертвое дерево. Мы оспаривали это нарушение». Однако суд постановил высадить деревья, хотя «природа уже вступила в свои права».
Осуждение, но не снос
Несколько недель назад уголовный суд Бордо признал Франка Шиковски виновным в нарушении правил градостроительства. Однако сноса зданий не будет. Застройщик, тем не менее, должен выплатить штраф в размере 3000 евро и провести различные работы по приведению в соответствие: отрегулировать выступы крыши, восстановить лесной характер части участка, соблюсти расстояния от проезжей части, высадить деревья и обеспечить соответствие PLU (Местному плану градостроительства).
Г-жа Саппаррарт считает, что «это было логичное решение со стороны уголовного суда.
Было нормально внести исправления, но не доходить до крайностей, требуя сноса». Сосед, со своей стороны, указывает: «Мое единственное требование сейчас — чтобы он уважал права соседей, природы и, прежде всего, PLU». Адвокат истца, однако, настаивает на том, что эти нарушения не связаны с Франком Шиковски, а являются ошибками, допущенными рабочими на стройплощадке, включая руководителя проекта. Таким образом, была начата процедура, чтобы установить его ответственность за эти нарушения.
