В нескольких словах
Недвижимость с плохой теплоизоляцией, ранее непопулярная из-за дорогого отопления и запретов на аренду, теперь становится востребованной в городах. Инвесторы видят в таких объектах потенциал для прибыли через последующий ремонт и сдачу в аренду или продажу.
Недвижимость с низким классом энергоэффективности, известная как "энергетические решета" (здания с плохой изоляцией), долгое время считалась неликвидной. Такие объекты дорого отапливать, и, более того, постепенно вводятся запреты на их сдачу в аренду. Например, во Франции с 2025 года нельзя будет сдавать жилье класса G, а с 2028 года – класса F.
Однако, несмотря на эти ограничения, плохо изолированные дома и квартиры неожиданно вновь обретают популярность среди покупателей, особенно в крупных городах. В периферийных районах, где стоимость квадратного метра ниже, продать такое жилье по-прежнему сложно.
В городах же ситуация меняется. По мнению экспертов рынка недвижимости, появился значительный спрос на такие объекты среди инвесторов. Они готовы приобретать дома и даже небольшие многоквартирные здания с низкой энергоэффективностью, чтобы впоследствии провести капитальный ремонт, улучшить теплоизоляцию и затем выгодно сдавать их в аренду или продавать по частям, получая прибыль от перепродажи.
В 2023 году, когда были объявлены предстоящие запреты на аренду, на рынке возникла паника – предложений было много, а покупателей мало. Сейчас ситуация изменилась, и инвесторы активно ищут именно такие "проблемные" активы в городских условиях, видя в них потенциал для будущей прибыли через ремонт и модернизацию.
