В нескольких словах
Франция начинает реформу расчета местных налогов на недвижимость, основанную на актуальных рыночных данных. С 2026 года владельцы будут обязаны декларировать арендные платежи, а новые налоговые ставки, рассчитанные на основе этих данных, вступят в силу с 2029 года.
Во Франции готовится масштабный пересмотр расчета местных налогов на недвижимость. Собственники начнут участвовать в этом процессе уже с 2026 года.
С будущего года владельцы недвижимости будут обязаны указывать информацию о получаемой арендной плате в личном кабинете на сайте налоговой службы в разделе «Управление моим имуществом». Сбор этих данных необходим для пересмотра так называемых кадастровых арендных стоимостей (valeurs locatives cadastrales). Именно эта стоимость служит основой для расчета таких местных налогов, как налог на недвижимое имущество (taxe foncière), налог на проживание (taxe d’habitation) для вторичного жилья и налог на вывоз мусора (taxe d’ordures ménagères).
Текущая кадастровая арендная стоимость, используемая для расчетов, была определена на основе данных более чем полувековой давности – рыночных условий 1970 года. Очевидно, что она совершенно не соответствует сегодняшним реалиям рынка аренды.
Налоговая служба заверяет, что, несмотря на прошлые попытки реформ и регулярные переносы сроков, теперь вырисовывается четкий график. Кампания по сбору данных об арендных платежах пройдет в 2026 году. В отличие от предыдущих лет, когда указание размера арендной платы при декларации occupation des biens immobiliers было факультативным, с 2026 года это станет обязательным требовноием для собственников.
Ожидается, что новые кадастровые арендные стоимости, рассчитанные на основе актуальных данных, появятся в налоговых уведомлениях, подлежащих уплате, с 2029 года.
