При покупке квартиры или дома покупатели оплачивают сборы за передачу прав собственности на возмездной основе (DMTO), обычно называемые «нотариальными сборами». Как правило, они оплачиваются покупателем, взимаются нотариусом и добавляются к стоимости покупки.

Налоги 2025: узнайте дату начала подачи налоговых деклараций

Хотя DMTO, как правило, установлены в размере 3,80% от суммы сделки, но могут колебаться от 1,20% до 4,50% по решению советов департаментов, закон о финансах 2025 года предоставил департаментам право повысить на 0,50 пункта DMTO на ту часть, которая их касается, а именно департаментский налог на регистрацию земли (TPF) и департаментские регистрационные сборы.

До 6,3185% DMTO в общей сложности

Таким образом, для актов и соглашений, заключенных в период с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2028 года, максимально допустимый предел ставки DMTO увеличивается с 4,5% до 5%.

На практике в тех департаментах, где ставка DMTO будет доведена до 5%, максимальная общая ставка налога с продаж (муниципалитет + департамент + дополнительные налоги) увеличится до 6,3185%.

Стандартная ставка Пониженная ставкаДепартамент3,80% (4,5% до 1 апреля 2025 г.)0,70%или, по решению, минимальная ставка1,20% максимальная ставка5% (с 1 апреля 2025 г.) Муниципалитеты 1,20% Взнос на обеспечение безопасности недвижимости0,11% (не может быть меньше 15 евро) Максимальная общая ставка6,3185% с 1 апреля 2025 г. (5,81% до этой даты)0,71%

Вступление повышения в силу зависит от даты принятия решения

Дата вступления в силу повышения DMTO зависит от даты уведомления о решении, принятом департаментом, налоговым органам.

Дата принятия решенияВступление в силу новой ставкиС 11 по 28 февраля 2025 г.1 апреля 2025 г.С 1 по 31 марта 2025 г.1 мая 2025 г.С 1 по 15 апреля 2025 г. 1 июня 2025 г.С 16 апреля по 30 ноября 2025 г.1 января 2026 г. С 1 по 31 декабря 2025 г.1 февраля 2026 г.На практике законодатель пропустил период с 1 декабря 2026 года по 15 апреля 2027 года.

Следует отметить, что для актов, заключенных с 1 апреля 2028 года, ставка, установленная департаментом, снова будет ограничена 4,5%.

Например, Парижский совет первым из департаментов проголосовал (11 февраля) за повышение на 0,5 пункта сборов за передачу прав собственности на возмездной основе (DMTO), увеличив, таким образом, этот налог на сделки с недвижимостью с 4,5% до 5% для продаж, совершенных в столице.

Для тех, кто покупает жилье впервые, повышения не будет

В соответствии со статьей 116 закона о финансах на 2025 год, департаменты могут установить пониженную ставку или проголосовать за постоянное освобождение от уплаты для тех, кто впервые приобретает жилье, то есть для домохозяйств, которые впервые покупают недвижимость.

Чтобы воспользоваться этим налоговым бонусом, они, тем не менее, должны взять на себя обязательство использовать недвижимость исключительно в качестве основного места жительства в течение как минимум пяти лет с момента приобретения.