В нескольких словах
Муниципалитет Ниццы запустил программу "смешанной аренды", позволяющую собственникам выгодно сдавать жилье туристам летом в обмен на предоставление его студентам в течение учебного года. Эта схема направлена на увеличение доступности жилья для студентов и регулирование рынка туристической аренды.
Муниципалитет Ниццы активно продвигает модель "смешанной аренды", стремясь стимулировать владельцев недвижимости сдавать свои квартиры студентам на большую часть года. Взамен им предоставляется возможность без существенных ограничений использовать жилье для краткосрочной аренды через платформы вроде Airbnb в течение летних месяцев.
Этот механизм, запущенный еще в 2021 году, пока не достиг широкого распространения. На данный момент в нем участвуют всего 82 объекта недвижимости. "Это пока скромный успех", — признает первый заместитель мэра Ниццы по вопросам безопасности и жилья Антони Борре. Он подчеркивает, что необходимо информировать людей об этой схеме, поскольку она является "взаимовыгодной" как для собственников, так и для города, особенно на фоне растущего дефицита доступного жилья для студентов.
Суть схемы проста: владельцы соглашаются сдавать свои апартаменты студентам с сентября по июнь по фиксированным, более низким ценам. После окончания учебного года, студенты покидают жилье, и собственник получает полное право сдавать его туристам в течение трех летних месяцев по рыночным ценам, которые могут в несколько раз превышать студенческую месячную ставку.
Например, максимальная ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру для студента, имеющего право на социальную помощь, ограничена 680 евро. При этом летом эта же квартира может быть сдана туристам по цене, близкой к этой сумме, но уже за неделю, причем без каких-либо компенсаций или дополнительных ограничений, несмотря на постоянно ужесточающиеся правила регулирования туристической аренды.
"Наша прибыльность быстро просчитывается, и она очевидна!" — утверждает Ахмад Хараке, владелец резиденции с 14 квартирами, участвующими в этой программе. Студенты, в свою очередь, несмотря на необходимость съезжать перед летом, соглашаются на такие условия, понимая, что найти доступное жилье в Ницце, особенно в хорошем районе, крайне сложно.
Осенью городские власти Ниццы планируют еще больше ужесточить общие правила для сезонной аренды, чтобы замедлить сокращение числа постоянного жилья и рост цен. Например, разрешения на туристическую аренду будут выдаваться на три года без возможности продления (вместо шести), а общее количество дней сдачи в год будет ограничено 90 (вместо 120). В наиболее загруженных районах города также будут введены квоты на краткосрочную аренду.
На фоне роста студенческого населения Ниццы (более 50 тысяч человек) и ужесточения правил для туристической аренды, муниципалитет надеется, что все больше собственников обратятся к модели "смешанной аренды". "Мы регулируем Airbnb, но при этом уважаем право собственности", — говорит Антони Борре. Владельцы отмечают, что при такой схеме квартиры не простаивают: "Как только студент уезжает, уже на следующий день квартира снова сдана", — добавляет Хараке, активно использующий платформу Airbnb.
Для повышения привлекательности программы "смешанной аренды" для новых участников, недавно были немного увеличены потолки ежемесячной арендной платы для студентов. Власти города также обещают усилить контроль за соблюдением правил, выделив шесть специальных сотрудников для борьбы с мошенничеством.
