В нескольких словах
Ранее непопулярное жилье с низким классом энергоэффективности снова вызывает интерес у покупателей. Основные причины — снижение цен и потенциал для прибыли после ремонта, несмотря на грядущие запреты на сдачу в аренду таких объектов.
Долгое время считавшиеся неликвидными и избегаемые покупателями, объекты недвижимости с низким классом энергоэффективности (так называемые "термические сита") вновь обретают популярность. Эти дома и квартиры, характеризующиеся плохим отоплением и изоляцией, теперь активно привлекают покупателей, несмотря на существующие и грядущие ограничения.
Напомним, с 1 января 2025 года объекты, получившие класс G по энергетической маркировке, больше нельзя сдавать в аренду. С 2028 года аналогичный запрет коснется и жилья с классом F. Эти меры были призваны стимулировать собственников к проведению работ по улучшению энергоэффективности, однако они также сделали такое жилье менее привлекательным для потенциальных инвесторов и арендаторов.
Тем не менее, в последние месяцы ситуация начала меняться. Похоже, недостатки этих объектов перестали отпугивать покупателей, которые теперь видят в них возможность выгодно вложить средства. Этому способствовало несколько факторов.
Во-первых, произошло снижение цен. Продавцы, ранее игнорировавшие негативное влияние низкого класса энергоэффективности на стоимость объекта, теперь вынуждены быть более сговорчивыми. Это привело к снижению цен, иногда весьма значительному, в зависимости от региона.
Покупатели, в свою очередь, видят в приобретении такого жилья по сниженной цене потенциал для будущей выгоды. Они рассчитывают провести необходимые ремонтные работы для улучшения изоляции и отопления, тем самым повысив класс энергоэффективности объекта. После ремонта такое жилье можно будет либо выгодно продать, либо сдавать в аренду без ограничений, получив прибыль за счет разницы между ценой покупки, затратами на ремонт и рыночной стоимостью после модернизации.
Таким образом, несмотря на регуляторные ограничения, жилье с низким классом энергоэффективности из обузы превращается в потенциально выгодный объект для инвестиций и ремонта на фоне меняющейся конъюнктуры рынка и стремления покупателей найти доступные варианты и возможности для получения прибыли.
