В нескольких словах
Жилищное гражданское общество (SCI) — это французский юридический инструмент, который упрощает управление совместной недвижимостью и оптимизирует ее передачу наследникам. Он позволяет гибко структурировать владение и снизить налоговую нагрузку при передаче имущества.
Использование Жилищного гражданского общества (Société Civile Immobilière, SCI) является эффективным инструментом для оптимизации управления недвижимостью, облегчения ее передачи и даже снижения налогового бремени.
Популярность SCI неуклонно растет, особенно среди владельцев нескольких объектов недвижимости. Этот юридический инструмент обладает неоспоримыми преимуществами: упрощенное управление недвижимостью, находящейся в совместной собственности, более эффективный контроль над налогообложением доходов от аренды и, что самое важное, возможность постепенной и оптимизированной передачи имущества молодым поколениям.
В чем преимущества для родителей?
SCI позволяет разработать индивидуальный устав, адаптированный под конкретную семейную ситуацию, возраст и степень вовлеченности детей, чтобы наилучшим образом организовать управление и использование объектов недвижимости. Одна из распространенных схем заключается во внесении объектов недвижимости в капитал SCI, а затем передаче полученных долей компании в дар детям и/или внукам.
С юридической точки зрения это решение помогает избежать неудобств долевой собственности (indivision). Вместо необходимости единогласного решения или большинства в две трети голосов, управление недвижимостью становится более гибким.
