В нескольких словах
Стоимость гектара элитных виноградников в Бургундии достигла 120 миллионов евро в конфиденциальных сделках. В то же время, общий рынок сельхозземель во Франции замедлился, а средние цены на пахотные земли остаются относительно низкими.
Рынок элитной сельскохозяйственной недвижимости во Франции продолжает демонстрировать феноменальные ценовые рекорды. Согласно последним данным, стоимость одного гектара виноградников в престижном регионе Бургундия может достигать невероятных 120 миллионов евро в рамках закрытых сделок.
Хотя стандартный диапазон цен на виноградники в Бургундии колеблется от 100 000 до 19 миллионов евро за гектар, эксклюзивные участки, связанные с мировыми брендами и известными апелласьонами, продаются по гораздо более высоким ставкам. Эти сделки, часто конфиденциальные, подчеркивают уникальный статус винодельческого сектора как актива для диверсификации капитала.
Несмотря на то, что сельхозугодья, леса и виноградники остаются привлекательным инвестиционным активом, сопровождающимся значительными налоговыми льготами, общий рынок сельскохозяйственных земель во Франции в 2024 году замедлился. Впервые с 2020 года количество транзакций упало ниже 100 000, снизившись на 5,9%.
Наибольшее падение (-16,6%) зафиксировано в сегменте свободных сельскохозяйственных земель, в то время как продажи арендованных земель, напротив, выросли на 7,8%. Средняя цена гектара свободных пахотных земель составила 7 760 евро (падение на 1,5% за год), а гектар свободных лугов подешевел до 5 260 евро (снижение на 17,9%).
Эксперты отмечают, что, несмотря на локальные рекорды в сегменте элитных виноградников, средние цены на сельскохозяйственные земли во Франции остаются относительно низкими по сравнению с соседними странами, например, Бельгией. Это обеспечивает инвесторам валовую арендную доходность в пределах 3,3–4%, а среднегодовой прирост капитала оценивается в 1,2%.
Рынок виноградников является многоскоростным, и его оценка напрямую зависит от известности домена, престижа апелласьона и, что критически важно, от экспортного потенциала производимого вина.
