В нескольких словах
Проект строительства 51 студенческого общежития в Бордо был остановлен из-за изменений в местном градостроительном плане (PLU), касающихся, в частности, норм безопасности при наводнениях. Владелец земли обвиняет мэрию в намеренном затягивании процесса и изменении правил, что привело к невозможности реализации проекта. Мэрия, в свою очередь, отрицает обвинения, ссылаясь на необходимость соблюдения новых правил безопасности и отсутствие каких-либо действий со стороны владельца в течение трех лет с момента получения разрешения на строительство.
«Здесь мэрия отменяет разрешение на строительство 51 социального студенческого общежития»
Такую надпись можно увидеть на щите возле Бассен-а-Фло в Бордо. Участок площадью около 2000 квадратных метров должен был превратиться в пятиэтажное здание, но проект все еще находится в подвешенном состоянии и, вероятно, никогда не будет реализован.
«Местный градостроительный план (PLU) изменился как раз в тот момент, когда мы собирались начать работы», — объясняет Кристиан Раншер, владелец земли и автор сообщения, размещенного прямо на улице. Разрешение на строительство было выдано в апреле 2022 года.
В здании высотой в пять этажей, расположенном рядом с Бассен-а-Фло в Бордо, планировалось разместить 51 студенческое общежитие.
Кристиан Раншер
С тех пор застройщик разрабатывал проект совместно с социальным арендодателем Aquitanis. Но новый PLU, датированный маем 2024 года, не позволяет начать строительство. Среди новых правил были обновлены нормы безопасности, касающиеся наводнений. 13 января 2025 года в продлении разрешения было отказано. «Я не могу смириться с тем, что мне мешают довести этот план до конца. Я понес все расходы, выполнил все процедуры... Чтобы в итоге решили изменить правила. Поскольку разрешение на строительство было выдано до изменения PLU, мы не думали, что это остановит проект», — объясняет владелец участка, не стесняясь еще раз уколоть мэрию. «Больше невозможно получать разрешения на строительство, потому что они постоянно меняют правила игры по своему усмотрению. В нашей профессии в Бордо все сдаются! Все сделано для того, чтобы препятствовать строительству человеческого масштаба. Не с кем поговорить. Я ничего не получал относительно PLU, не было никакой коммуникации. Все было идеально для того, чтобы дело заглохло», — сетует Кристиан Раншер.
«Клевета»
Со своей стороны, мэрия не оценила этот подход. «Это сообщение, очевидно, вызвало у нас вопросы. Когда знаешь историю, это в лучшем случае недобросовестность, а в худшем — клевета», — утверждает Стефан Пфайффер, заместитель мэра, отвечающий за устойчивое градостроительство, государственную службу жилищного строительства и социальную и солидарную экономику. «Когда у вас есть разрешение на строительство, у вас есть 3 года на его реализацию. В данном случае никакие работы не были начаты. Новые правила касаются плана предотвращения рисков природных наводнений (PPRi). Мы не можем от них отступать, речь идет о безопасности людей. В планах была предусмотрена подземная парковка. С новым PLU это невозможно. Помещения для велосипедов также стали слишком маленькими», — уверяет чиновник. Один из участков принадлежит Метрополии. «Мы заинтересованы в том, чтобы проект со студенческим жильем был реализован. В начале 2023 года мы даже предложили владельцу оплатить расходы по очистке участка от загрязнения. Он объясняет нам, что проблема в нас, но у него было 3 года, чтобы начать проект.»
В итоге участок пока останется пустырем. «Мы просто продадим гаражи, и на этом все закончится», — заключает владелец Кристиан Раншер.
